あーりーです。
3か月弱の独学で宅建士に合格できるかの実験がスタートしました。
合格できないまでも、何点とれるかチャレンジです。
さっそく、きょう覚えたことをメモしておきますね。
手当たり次第やってます（笑）
いきなりですが、営業保証金制度についてです。
営業保証金
宅建業者は最寄りの供託所に営業保証金を供託します。（もしものトラブルがあったときの安心料みたいな感じ？）
営業保証金の供託は「金銭」でもOKだし、「有価証券」でもOKだし、2つの合わせワザでもOKです。
営業保証金の変換
営業保証金の変換っていうのは、「金銭」で供託していたものを「有価証券」に替えたり、その逆に「有価証券」で供託していたものを「金銭」に替えたりすることです。
たとえば…
すでに額面金額1,000万円の「国債証券」を供託しているところ、気が変わって「やっぱり金銭で供託しよう！」と思い、1,000万円の「金銭」を新たに供託する場合なんかがコレです。
有価証券を金銭に差し替える訳です。（その逆もOK）
これが営業保証金の変換です。
遅滞なく免許権者に届け出る
営業保証金の変換のために新たに供託したとき（上の例だと、新たに1,000万円を供託したとき）は、遅滞なくその旨を免許権者に届け出ないといけません。
免許権者っていうのは、国土交通大臣とか都道府県知事のことですね。
※基本書467ページ
主たる事務所の移転
宅建業者は、主たる事務所の最寄りの供託所に、営業保証金を供託しています。
その主たる事務所が移転したとき、「営業保証金の保管替え」というイベントが発生します。
営業保証金の保管替え
金銭のみで供託している場合、「営業保証金の保管替え」となります。
移転した主たる事務所の最寄りの供託所に、保管替えの請求をします。
※基本書470ページ
金銭のみの供託じゃない場合は、「営業保証金の保管替え」ができません。
じゃあ、どうするかっていうと…
「営業保証金の新たな供託」です。
営業保証金の新たな供託
金銭のみの供託以外の場合っていうのは、金銭と有価証券による供託や、有価証券のみの供託です。
この場合は、営業保証金の保管替えができないので「営業保証金の新たな供託」となります。
つまり、移転したあとの主たる事務所の最寄りの供託所に、新たに営業保証金を供託します。
※基本書470ページ
まとめ
営業保証金の変換は、金銭を有価証券に、有価証券を金銭に変換すること。
営業保証金の保管替えは、金銭のみを供託していて、主たる事務所が引っ越したとき。（最寄りの供託所が変わったとき）
営業保証金の新たな供託は、「金銭のみ」以外を供託していて、主たる事務所が引っ越したとき。（最寄りの供託所が変わったとき）
基本書
ちなみに…
上に書いてある基本書のページは、こちらの本をもとにしています。
あとで復習するときの、自分用のメモとしてページ数を書いています。
今回の勉強はここまで～。
おしまい。
